Last Updated on 07/10/2026 by EL
Banesa në Madrid kushtojnë shumë më shtrenjtë për metër katror se në disa prej qyteteve kryesore të Amerikës Latine. Por pagat më të ulëta në këto vende bëjnë që edhe qiratë të jenë shpesh një barrë më e rëndë për banorët.
Për çmimin e një metri katror banese në Madrid, në qendër të Meksiko City mund të blihen pothuajse dy metra katrorë, ndërsa në Buenos Aires, Bogotá ose São Paulo, gati tre. Por çmimi i një prone nuk tregon i vetëm se sa e rëndë është barra e strehimit për familjet.
Pyetja kryesore është sa pjesë të të ardhurave duhet të shpenzojë një banor për të paguar shtëpinë.
Në rajonin e Madridit, marrja me qira e një apartamenti 80 metra katrorë, sipas çmimeve të kërkuara në dhjetor 2025, do të konsumonte rreth 71% të pagës mesatare bruto të shpallur në InfoJobs gjatë atij viti, sipas një studimi të Fotocasa dhe InfoJobs.
Në Buenos Aires, një apartament me dy dhoma kushton pothuajse 80% të të ardhurave të një punëtori mesatar. Ndërsa në disa zona të Santiago de Chile, një person që merr pagën minimale mund të shpenzojë 78% deri në 96% të të ardhurave mujore vetëm për qiranë e një apartamenti të vogël.
Një nga kriteret më të përdorura për të matur përballueshmërinë e strehimit është që qiraja të mos kalojë 30% të të ardhurave.
Në Spanjë, paga modale, pra paga që regjistrohet më shpesh dhe jo paga mesatare, ishte 16,520 euro në vitin 2024. Kjo do të thotë rreth 1,377 euro në muaj para taksave. Sipas rregullit 30%, rreth 413 euro në muaj do të duhej të shkonin për qiranë.
Me këtë shumë, në Madrid nuk gjendej praktikisht asnjë banesë. Opsioni më i afërt ishte një apartament prej vetëm 30 metrash katrorë, me qira 500 euro.
E njëjta situatë shfaqet edhe në Barcelonë. Për 500 euro mund të gjendet një banesë disi më e madhe se në Madrid, por kërkimi nxori vetëm tre prona.
Sa kushtojnë banesat në Madrid
Banesa të përdorura në Madrid ofroheshin mesatarisht me 6,471 euro për metër katror në gusht, sipas platformës së pasurive të paluajtshme Idealista. Çmimi ishte 2.2% më i lartë se një vit më parë, por ende nën rekordin prej 6,619 eurosh për metër katror të regjistruar në prill.
Rritja është veçanërisht e fortë në zonat më të lira. Në Villaverde, distrikti me çmimet më të ulëta të banesave në Madrid, çmimet janë rritur me 25% brenda një viti.
Edhe qiratë vazhdojnë të rriten. Në shtator ato arritën një rekord prej 23.4 eurosh për metër katror në muaj, 4.8% më shumë se një vit më parë.
Sipas studimit të InfoJobs dhe Fotocasa, qiraja e një banese 80 metra katrorë në fund të vitit 2025 përfaqësonte 71% të pagës mesatare bruto të shpallur në Madrid, kundrejt një mesatareje prej 50% në të gjithë Spanjën.
Madrid nuk është shpallur zonë e tensionuar e strehimit, ndryshe nga Barcelona, Baskia dhe Navarra, ku autoritetet kanë përdorur mekanizmin që lejon kufizimin e qirave.
Qeveria spanjolle ka tentuar gjithashtu të ndërhyjë në treg. Pas rrëzimit nga parlamenti të dy dekreteve për strehimin më 2 tetor, qeveria miratoi masa të reja më 6 tetor, që përfshijnë zgjatjen e kontratave të qirasë, kufizime për rritjen vjetore të qirave dhe mbrojtje nga dëbimet për familjet vulnerabël. Dekretet e reja duhet ende të ratifikohen nga parlamenti.
Madrid dhe qytetet e tjera spanjolle
Madrid nuk është kryeqyteti provincial më i shtrenjtë për blerjen e një shtëpie. Në gusht, San Sebastiáni ishte më i shtrenjtë, me 6,680 euro për metër katror, kundrejt 6,471 eurove në Madrid.
Pas tyre renditen Palma me 5,835 euro dhe Barcelona me 5,440 euro për metër katror.
Për qiratë, Madrid kryeson. Në shtator, qiraja mesatare arriti në 23.4 euro për metër katror, përpara Barcelonës me 20.1 euro dhe Palmas me 19.6 euro. Mesatarja kombëtare ishte 15.1 euro.
Ndërkohë, çmimet e kërkuara për shitjen e banesave në Madrid u rritën me 2.2% në vitin deri në gusht, rritja më e vogël mes qyteteve të krahasuara. Sevilja me 11.5% dhe Bilbao me 10.6% shënuan rritjet më të mëdha.
Barcelona, kufizime për qiratë por treg më i ngushtë
Barcelona është shpallur zyrtarisht zonë e tensionuar e strehimit që prej vitit 2024.
Sipas Institutit Katalanas të Tokës, qiraja mesatare në kontratat e reja ishte 1,137 euro në muaj në tremujorin e parë të vitit 2026, rreth 4.7% më pak se dy vite më parë.
Edhe çmimet e kërkuara për qiratë tregojnë një ndryshim. Në Barcelona ato ranë me 0.8% në vitin deri në shtator, ndërsa në Madrid u rritën me 4.8%.
Megjithatë, oferta mbetet një çështje e debatueshme. Në tremujorin e parë u nënshkruan 8,156 kontrata në Barcelona, 17% më pak se në të njëjtën periudhë të vitit 2024.
Qeveria rajonale argumenton se numri i kontratave aktive për qiratë e banesave të zakonshme në bashkitë ku zbatohen kufizimet është rritur me 20,994 që nga hyrja në fuqi e masës. Ndërsa përfaqësues të Idealista argumentojnë se oferta e shpallur po bie më shpejt në tregjet me rregullim më të fortë.
Banesat vazhdojnë të jenë të rënda për pagat në Spanjë
San Sebastiáni, kryeqyteti provincial më i shtrenjtë për blerjen e një banese, ka parë një rënie prej 2.5% të qirave të shpallura në një vit.
Në Bilbao, qiratë e shpallura kanë rënë me 0.3%, megjithëse çmimet e shitjes janë rritur me 10.6%. Qyteti është shpallur zonë e tensionuar deri në tetor 2028.
Në Valencia, e cila, ashtu si Madrid, nuk ka zona të shpallura të tensionuara, qiratë janë vetëm 0.5% nën nivelin më të lartë të regjistruar ndonjëherë.
Ndërkohë, në Sevilje, çmimet e shitjes, megjithëse janë rritur me 11.5%, mbeten 12% nën rekordin e vitit 2007, kur arrinin në 3,322 euro për metër katror.
Palma ka regjistruar rritjen më të madhe të qirave mes qyteteve të krahasuara, me një rritje prej 7.3%, duke arritur në 19.6 euro për metër katror. Ishujt Balearë janë rajoni më i shtrenjtë i Spanjës për blerjen e një banese, me 5,595 euro për metër katror.
Megjithatë, diferencat mes qyteteve nuk ndryshojnë problemin kryesor: qiraja mbetet e lartë në raport me pagat.
Sipas InfoJobs dhe Fotocasa, marrja me qira e një banese 80 metra katrorë në fund të vitit 2025 do të konsumonte 76% të pagës mesatare bruto të shpallur në InfoJobs në provincën e Barcelonës, 72% në provincën e Madridit dhe 64% në Ishujt Balearë.
Amerika Latine, çmime më të ulëta por banesa ende larg mundësive
Meksiko City është qyteti më i shtrenjtë i Amerikës Latine në raportin “Mapping the World’s Prices 2026” të Deutsche Bank, i cili krahason 69 qytete në botë.
Në qendër të qytetit, banesat kushtojnë rreth 3,441 euro për metër katror. Pas Meksiko City vijnë Rio de Janeiro me 3,264 euro, Santiago me 2,507 euro, São Paulo me 2,397 euro, Bogotá me 2,329 euro dhe Buenos Aires me 2,328 euro.
Të gjitha këto shifra janë dukshëm më të ulëta se çmimi mesatar prej 6,471 eurosh për metër katror në Madrid. Por krahasimi nuk është plotësisht i njëjtë, pasi për qytetet latino-amerikane merren çmimet në qendër, ndërsa për Madridin merret tregu i gjithë qytetit.
Pamja ndryshon kur qiratë krahasohen me pagat minimale.
Në Madrid, një apartament 80 metra katrorë me qiranë mesatare të kërkuar nga Idealista kushton rreth 1,872 euro në muaj, afërsisht 1.3 herë paga minimale.
Në Meksiko City, qiraja mesatare për një apartament me dy dhoma dhe 65 metra katrorë është rreth 2.3 herë paga minimale mujore.
Në Buenos Aires, qiraja për një apartament me dy dhoma dhe 50 metra katrorë kalon dyfishin e pagës minimale, ndërsa në Bogotá qiraja mesatare e kërkuar është rreth 2.1 herë paga minimale.
Pra, çmimet më të ulëta të banesave nuk do të thotë automatikisht se ato janë më të përballueshme për një punëtor me të ardhura të ulëta.
Meksiko City, qiratë rriten pavarësisht kufizimeve
Në Meksiko City, qiratë e shpallura u rritën me 9.6% në vitin deri në qershor, më shumë se dyfishi i inflacionit.
Një apartament me dy dhoma kushton mesatarisht 21,921 pesos, rreth 1,069 euro. Pothuajse dy milionë njerëz, një në katër banorë të qytetit, jetojnë në banesa me qira.
Blerja është edhe më e vështirë. Sipas një përllogaritjeje të publikimit financiar “Expansión”, një person ka nevojë për të ardhura mujore prej rreth 85,800 pesos, rreth 4,187 euro, për të blerë një banesë 60 metra katrorë. Kjo është pothuajse nëntë herë paga minimale e vitit 2026.
Për të përmirësuar përballueshmërinë, qyteti ka tashmë një kufizim për qiratë. Gjykata Supreme ka mbështetur rregullin që kufizon rritjen vjetore të qirave të kontratave ekzistuese në nivelin e inflacionit të vitit paraardhës. Për vitin 2026, kufiri është 3.69%.
Por ky kufizim zbatohet vetëm për kontratat ekzistuese. Ndërkohë, indekset e platformave të pasurive të paluajtshme ndjekin banesat që dalin në treg.
Buenos Aires, më shumë oferta pas liberalizimit
Argjentina ndoqi një rrugë tjetër. Dekreti i Javier Mileit që hoqi ligjin për qiratë hyri në fuqi në fund të vitit 2023, duke i lejuar palët të negociojnë lirisht kushtet e kontratave.
Pas liberalizimit, oferta e banesave me qira në kryeqytet u rrit ndjeshëm. Aktualisht, numri i banesave të shpallura është 3.4 herë më i lartë se në pikën më të ulët të shkurtit 2023.
Qiratë e kërkuara u rritën me 19.2% në tetë muajt e parë të vitit 2026, nën inflacionin e vlerësuar prej rreth 21.5%.
Një apartament me dy dhoma kushton mesatarisht 886,527 pesos, rreth 516 euro në muaj. Kjo përfaqëson pothuajse 80% të të ardhurave të një punëtori mesatar në Argjentinë, prej 1,104,227 pesos ose rreth 643 euro, sipas institutit kombëtar të statistikave Indec.
Blerja është një tjetër histori. Një apartament me dy dhoma kushton mesatarisht rreth 116,000 euro. Sipas një kalkulatori të gazetës argjentinase “La Nación”, blerja e një apartamenti 50 metra katrorë, në varësi të zonës, kërkon nga 6 deri në 35 vite të ardhura të plota të një personi.
São Paulo, qiraja rëndon mbi familjet me të ardhura të ulëta
São Paulo ka qiratë më të larta ndër kryeqytetet e shteteve braziliane. Në gusht, qiraja e kërkuar arriti në 65.36 realë, rreth 11.2 euro, për metër katror, sipas indeksit FipeZAP.
Qiratë u rritën me 5.74% në 12 muaj, duke kaluar inflacionin prej 4.22%.
Çmimet e kërkuara për shtëpitë në korrik ishin mbi 12,000 realë, rreth 2,042 euro, për metër katror.
Qiratë e larta janë gjithashtu komponenti kryesor i deficitit të strehimit në Brazil. Rreth 5.77 milionë familje, ose 7.4% e totalit, kishin nevojë për strehim më të mirë ose më të përballueshëm në vitin 2024.
Rreth 3.59 milionë familje me të ardhura të ulëta shpenzonin më shumë se 30% të të ardhurave të tyre për qira në vitin 2024, duke përbërë pothuajse dy të tretat e deficitit të vlerësuar të strehimit në vend.
Shteti i São Paulos përbën 26.9% të këtyre familjeve.
Bogotá, kufizime për qiratë në një treg me ofertë të kufizuar
Në Kolumbi, një ligj i vitit 2003 kufizon rritjen vjetore të qirave në nivelin e inflacionit të vitit paraardhës. Për vitin 2026, kufiri është 5.10%.
Qiraja mujore nuk mund të kalojë gjithashtu 1% të vlerës së pronës.
Megjithatë, tregu mbetet nën presion. Norma e banesave bosh në Bogotá është vetëm 1.9%, ndërsa një apartament mesatar ofrohej në tremujorin e parë me 3.76 milionë pesos, rreth 1,035 euro në muaj.
Kjo shumë është më shumë se dyfishi i pagës minimale të vitit 2026, prej 1,750,905 pesos, rreth 482 euro, pas një rritjeje prej 23%.
Rritja e pagës minimale ka ndikuar gjithashtu në çmimin maksimal të lejuar për banesat sociale. Ky kufi lidhet me pagën minimale dhe është rritur me 76% në katër vite.
Santiago de Chile, 11 vite të ardhura për të blerë një shtëpi
Një familje kiliane me të ardhura mesatare do të duhej të shpenzonte të gjitha të ardhurat e saj për 11.4 vite për të blerë një banesë me çmimin mesatar, sipas një vlerësimi të Dhomës Kiliane të Ndërtimit.
Një periudhë mbi pesë vite konsiderohet tregues i një strehimi të papërballueshëm.
Edhe qiratë vendosin nën presion punëtorët me paga të ulëta. Në bashki metropolitane si Independencia ose La Florida, një apartament me dy dhoma dhe më pak se 50 metra katrorë kushton nga 345,000 deri në 421,000 pesos në muaj.
Kjo përfaqëson rreth 78% deri në 96% të pagës minimale neto të përdorur në studimin e Fundación SOL.
Kriza e strehimit shkon edhe përtej çmimeve
Në Amerikën Latine, rreth një e pesta deri në një e katërta e popullsisë urbane jeton në vendbanime informale, sipas CAF, bazuar në të dhëna të UN-Habitat dhe Komisionit Ekonomik për Amerikën Latine dhe Karaibet.
Më shumë se 30% e popullsisë urbane jeton në kushte të papërshtatshme, sipas vjetarit të strehimit të përgatitur nga CAF dhe Lincoln Institute.
Problemi prek edhe njerëzit që kanë ndërtuar shtëpitë e tyre në lagje pa shërbime bazë.
Në Madrid, me përjashtime si zona e Cañada Real, problemi lidhet kryesisht me përballueshmërinë. Banesat ekzistojnë, por shpesh çmimet e tyre janë përtej mundësive të pagave.
Në të gjitha qytetet e analizuara, sfida e përbashkët është hendeku mes kostos së strehimit dhe asaj që fitojnë njerëzit.
Çmimet më të ulëta të banesave nuk mjaftojnë për ta bërë një shtëpi të përballueshme, nëse qiraja vazhdon të marrë pjesën më të madhe të të ardhurave të një punëtori dhe i lë atij pak para për ushqim, energji, transport dhe shpenzime të tjera bazë.